【相続対策・賃貸管理コンサル】新築物件 完成間近!

皆さま、ご高覧下さりありがとうございます。
この度、ご紹介いたしますのは、弊社が「お土地の活用」から「相続対策のご相談」、「市場調査」「間取り提案」「管理」をご提案させて頂いた物件です。

はじめ、ご相談者様からは、駐車場にしていた土地を一括貸したいというご相談でした。

お土地の形状・広さ、また規制やいくつかの企業へのヒアリングなどから、一括貸ししても建てられる施設の大きさから、難しいと判断し、お土地の名義人様や家族構成から「二次相続」の対策として、「賃貸活用しては」というご提案をさせて頂きました。

そこから再度市況を調査し、「シングルタイプは飽和であること」「1LDK・2LDK需要が非常に強く空室がほぼない」ことなどが分かりましたが、お土地の広さから、ファミリータイプを複数作るのは難しく、また高さのあるマンションを作るのは「借入れが大きすぎること」や「規制で難しいこと」もあり、色々な建築会社を検討しました。

そこで、今回は「3階建ての木造を得意」とし、なおかつ「蔵シリーズ」を売りとするミサワホームさんにプラン依頼を致しました。

「蔵シリーズ」とはなにか?と申しますと、ロフトのような「高さ1.4m以下」のフロアを居室のように作るプランです。
↓↓↓
「蔵」

「階段」

「居室」

「蔵」

「居室」

こちらのように居室の上の層に、さらにフロアを設けることで、お土地の広さから、2LDKであれば、1階層に「1戸」か「狭い2戸」を作るのが限界ですが、こうすることで「3戸」作ることが可能となりました!

さらに今回のこだわりは、通常のロフトのように梯子ではなく、階段にすることで、より居室として利用しやすくすることに重点におきました。
その階段を作り、なおかつ居室やLDKの面積を削らず、どこまでも使い勝手を追求し、何度もミサワさんにプランの作り直しを依頼しました。(ミサワさんごめんなさい💦)

そのおかげで、表記上は1LDKですが、身長180㎝の私でも難なく移動できるもう一つの居室?ができ、極めて2LDKに近い賃料で、1階層に3戸作ることが出来ました!!
(ありがとうミサワさん!!)

相続税対策としても約3,000万円ほどの圧縮となりましたが、肝心の募集状況は?と申しますと、完成前からお問合せが殺到し、どのお部屋も申し込みが2~3番手まで入るような状況です。

よくある節税目的や、建築するための机上の提案ではなく、きちんと賃貸経営できる物件ができました。

もうすぐ完成・お引渡しとなりますが、私も楽しみです!

「相続対策」や「土地活用」「賃貸管理」は、大切な皆様の資産運用です。
「賃貸管理」は東京・埼玉・千葉・神奈川・茨城・群馬・福島・愛知・岐阜・北海道まで行っております。
「土地活用」ではなく「売却」の方がよいお土地は「売却」も得意としておりますので、売却をご提案することもございます。

まずはご相談から、ぜひご用命ください。

日本ライフネット株式会社
代表取締役
小澤 智幸

WEB交流会・セミナーのお知らせ

この度、日本ライフネットではWEBを活用した交流会やセミナーの開催が決定いたしました。

予てより、弊社では単なる不動産会社ではなく、人々の暮らしやライフステージの向上について、勉強会やイベントを催して参りました。
ところが今般におけるコロナの影響下で、人々の暮らしや、ライフステージ、資産形成の在り方も変わって参りました。

しかし、どんな状況下でも人の根本にある、「幸せ」や「不安」は変わりません。

そこでこの度弊社では、「不動産や資産形成に関わるセミナー」や「恋愛婚活相談・ママ友・趣味友など、同好の繋がりを築く交流会」をWEBを活用し催すことで、人々の健やかな生活や住まいのご提案を行って参ります。

【第一回】
8月29日㈯15:00~17:00
士業コン
https://www.facebook.com/events/703649580479663/

今後もFacebookやH.Pなどで告知させて頂きます。
奮ってご参加頂けましたら、甚大でございます。

御懇意へ御礼申し上げます

今般、新型コロナウィルスにより、健康や仕事、生活など様々な不安が募る日々が続きますが、この度嬉しいことが続き、ここに記載させて頂きます。

上に掲載しました写真は、すべてチョコレートです!
先日、出社したところ大きな段ボールが3つもあり、アスクルか何か頼んだかな?と疑問に思いながら開封したところ、中身はすべてチョコレートでした。

先日のホワイトデーで、ベルギーチョコレートを輸入している友人の会社でいくつか購入したところ、100倍返しのお礼でした!(笑)

またほかの友人からは、マスクやアルコールシートを頂いたり、また別の方からは食材を頂いたりと、この度多くの方にご懇意を頂き、ここに改めてお礼申し上げます。

頂いた品々は、お客様やスタッフ、友人と分けてありがたく頂戴致します。

皆様のご健康と一日にも早い景気回復を心よりお祈り申し上げます。

日本ライフネット株式会社
代表取締役
小澤 智幸

フルローン投資解禁!!

皆様、お待たせしました。
遂に不動産投資用フルローンが解禁です!!

今年は、頭から厳しいことはわかっておりましたが、春、夏と季節が巡るごとに聞こえる属性なども厳しく、弊社としましても今は備える時、と考えておりました。。。

しかし!!
2019年12月、令和元年も終わるこの師走に朗報です!!

ついに不動産投資のフルローンを開拓できました!!

いろいろと属性や不動産のボリュームや評価など規準はございますが、年収400万円から可能です。

詳細は、弊社セミナーにて秘密保持契約を締結頂いた一般のお客様にのみ公開させていただきます。

令和の新時代、お客様にとって資産形成や将来のステップとなる不動産取引が出来ますよう、日本ライフネットはスタッフ・提携業者一同邁進して参ります。