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相続・空き家対策

相続・空き家対策

複雑に絡み合う問題に
あらゆる角度から
解決策をご提案

「相続で遠方の実家（古家や山林）を引き継いだけれど、使い道が思いつかない」
「相続税を抑えられるよう、早いうちに対策しておきたい」
「長らく放置している空き家があり、固定資産税が増税されないか心配」
など、相続や空き家にまつわるお悩みは年々増加しています。
ここでは、「相続した不動産や空き家への対処」と、「不動産投資による事前の税金対策」の二点について、弊社が提供するサービスをご案内いたします。

  • 相続した不動産や
    空き家への対処

    ご自身では住むことのない不動産は、「売却する」か「貸し出すか」という大きく二つの対処が考えられますが、どちらを行うにせよ「リフォームする」か「建て替える」か「更地にする」か、ということを考えなくてはなりません。
    弊社は不動産のプロとして、お客様の置かれている状況をしっかり把握しながら、エリアの特性もふまえ、望ましい対策方法をご案内いたします。

    売却したい場合

    売却したい場合

    さまざまな要素を検討したうえで、売却がもっとも望ましいというケースでも、売却の時期や方法など検討すべき点は数多く存在します。なかでも重要なポイントは、「誰に売るのか」ということです。買取業者や投資家、一般の消費者と、売り出す先によりアプローチも異なります。弊社は売主様に幅広い選択肢をご用意し、「なるべく高く」「なるべく早く」といったご要望にお応えしうる売却プランをご用意いたします。

  • 活用したい場合

    活用したい場合

    賃貸物件などとして活用する場合も、弊社は包括的なサポートが可能です。弊社の特色として、多くの住宅メーカー、工務店と提携している点が挙げられます。やはり建築会社も、不動産会社同様に得意な建築物（木造・鉄骨・RCなど、地震対策も免震・耐震・制震）などが異なります。弊社は定期的に建築メーカーの内覧会などにも足を運び、相見積もりをとることで、最適な金額を見てまいりました。また弊社代表も建築会社上がりのため、幾度となく見積もりを作ってきた実績があります。その経験を活かし、セカンドオピニオンとして、お客様の状況やお土地の特性などを熟慮し、最適な建築会社とプランをご提案させていただきます。
    また、「入居者が集まらなかったら」「家賃を滞納されたら」「クレームが入ったら」など、賃貸管理におけるさまざまなご不安を解消すべく、弊社はオーナー業務代行サービスをご用意しております。その他、借上げや家賃保証など、事情に合わせて柔軟に、安定した賃貸経営をお手伝いいたします。

  • 共有名義の不動産もお任せください

    共有名義の不動産も
    お任せください

    一つの不動産を複数の名義人が共有するケースでは、処理の難しさから対応を渋る業者も多いです。共有している名義人の一人が持ち分を売却する場合など、評価額が著しく低くなってしまうこともあります。弊社はそのように対応が難しい状況においても、ご事情に合わせて柔軟に対応いたしますので、持ち分の解決にお困りの方はぜひ一度ご相談ください。

  • 不動産投資による
    事前の税金対策

    相続についての世間的な関心が高まり、「相続税対策には不動産投資が有効」ということをしばしば耳にするようになりました。しかしもちろん、ただ不動産を購入しておけばよいわけではありません。税金対策をしながら、利回りを向上させていくために、弊社は総合的なサポートを提供しています。

    税金対策としての有効性

    税金対策としての有効性

    現金をそのまま相続するよりも、不動産に換えてから相続することで、大きな節税効果があります。更地や駐車場など固定資産税が高い不動産を相続する際も、その評価額は高く、ご年収の何倍も相続税がかかる場合もございます。実際相続が起きた際、数千万円、数億円の税金を納めるのは、いかに裕福であっても大変ではないでしょうか。一般の方は、相続対策にあたり「現金を使う」「借入れをする」ために不動産活用をされると認識されている方もいらっしゃいますが、厳密には異なります。更地や駐車場に賃貸住宅を建築することで、土地の評価（価額）が下がる国の定めた特例がございます。多くの建築メーカーがこぞってアパート建築を勧める理由はここにあります。しかしそれ以外にも、相続評価額や相続人の人数、または数多くの特例を利用することで、相続税を大きく減額できる方法があります。そのため弊社では、過度な借入れを要する大きな建築物にこだわらず、お客様の状況から逆算し、必要上最適なボリュームのご提案をしてまいります。

  • 収益化につなげるために

    収益化につなげるために

    いきなり「不動産投資」といっても、その活用方法について十分に検討しておかなければ、後々の家賃下落や維持費、税金といったキャッシュフローが悪化してしまいます。
    弊社は物件のご購入からその後の運用・管理まで、一貫サポートを提供しております。幅広いネットワークから、ご事情に合わせた物件をご紹介し、入居者の募集やクレーム対応、点検・管理など、あらゆる面から収益化をお手伝いいたします。