Work 業務内容
Work
募集・管理について
利回りアップにより
安定した収益を
収益改善のためのご提案
賃貸不動産の利回りをよくするためには、やはり賃料アップが一番直接的な解決になります。
弊社では、日頃からの賃貸仲介による感覚だけでなく、不動産のマーケティングに特化した有料サービスを利用しております。そこから地域ごとの需要を拾い、間取りのご提案や、設備の改善、共用部やデッドスペースを活用したりなど、ポイントを押さえた工夫によって、賃料をアップすることができます。また募集方法を見直すことで、収益性を高めるとともに、入居者層を変えるヒントとなります。弊社は総合的な観点から、賃料や一棟不動産の収益改善のためのご提案をいたします
借上げ・家賃保証による長期安定
空室による家賃収入の空白期間や、海外出張などで入居審査といったお手間がご心配の場合は、借上げや家賃保証によって実際の運営をプロに任せることも有効です。弊社では自社または提携法人による借上げを行っております。また、ご入居者様につきましては、個人・法人問わず、原則保証会社を必須としているため、弊社管理物件の家賃の遅れは1%未満です。
未納家賃回収
家賃滞納はオーナー様にとって悩みの種です。現在他の管理会社を通して入居されている方が、家賃を滞納している場合、弊社の専門スタッフが回収・立ち退き請求を代行いたします。弁護士よりも安価な費用で解決が可能です。
お借換え
時代の変化による家賃の低下などで、収支のバランスを改善したい場合は、金利の低い金融機関へのお借換えも、解決手段の一つです。弊社では多くの取引金融機関との実績がございますので、弊社近隣物件だけでなく、地方の物件についてもご相談が可能です。
客付け販路について
弊社では、投資用物件以外、募集情報をクローズすることはございません。売買、賃貸ともに「提携業者」「仲介専門業者」「消費者」と、多様な販路を確保しております。売買はもちろんのこと、弊社賃貸管理物件は常に満室稼働に近く、2ヶ月以上の空室期間は1%以下です。ご管理の手間や収益性、安定性など、物件に合わせた販路をご紹介することができます。
オーナー業務代行サービス
広報活動から、各種契約手続き、入金管理や入居者対応、清掃・管理や法令点検など、賃貸物件の運用にまつわるあらゆる業務を承ります。お仕事などで時間が取れない方、海外でご生活のお客様にも大変お喜びいただいております。